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Campus Diagana Sport Santé

 

Nous ne sommes pas opposés au projet du Campus Diagana Sport Santé sur la commune mais pas sur une zone Naturelle protégée

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Conseil Municipal du 29 mars 2018

 

Vente de parcelles projet campus sport-santé. intervention des élus de la Liste Mougins Autrement

 

Vous nous demandez d'approuver la vente de plusieurs parcelles de terrain, dont un chemin communal qui donne accès à la forêt du Font de l'Orme mais également à la forêt de la Valmasque en passant entre le quartier de la Peyrière et le Golf. Ce chemin est très important puisqu'il évite aux promeneurs de faire le grand détour par le quartier Saint Basile pour circuler entre ces deux espaces naturels . Vendre ce chemin implique sa fermeture au public ce qui est inacceptable. Les autres parcelles de terrain en question font partie de l'espace nécessaire au projet de campus sport santé. Ce projet a reçu un avis défavorable lors de l'enquête publique en 2016, et donc une nouvelle enquête publique est nécessaire avant que ce projet puisse voir le jour. Pourquoi vendre des terrains avant un nouvel avis éventuellement favorable? Le projet a-t-il été modifié ?

Suite de l'intervention lecture faite du courrier adressé au Commissair-Enquêteur ci dessous.


Avis des élus de la liste Mougins Autrement à Monsieur le Commissaire - Enquêteur

 

Projet de déclaration de projet n°1 du P.L.U (Plan Local d'Urbanisme) de Mougins.

 

Après avoir pris connaissance du dossier de l'enquête publique, et plus particulièrement de la notice de présentation, de l'évaluation environnementale, des avis des "Personnes Publiques Associées" et de l'avis de l'Autorité Administrative de l'Etat, nous vous informons de notre avis en notre qualité de conseillers municipaux.

 

Après avoir constaté la destruction de 7000 m² de zone naturelles espaces boisés classés à côté de l'établissement Mougins School, de 10 000 m² de zones identiques au pied du quartier de Mougins le Haut, et la transformation de 25 000 m² de zones identiques en "Bike Park" près du quartier Tournamy, nous sommes particulièrement vigilants quant à la lente urbanisation de l'ensemble des espaces naturels protégés de notre commune. Ces espaces non seulement participe à la richesse du patrimoine de notre commune, appréciée aussi bien par les habitants que par les nombreux visiteurs, facteur économique important, mais garantissent également la grande biodiversité de notre territoire qui doit être préservée. Par ailleurs, à l' occasion de la création du P.L.U. il y a quelques années, les zones agricoles ont été réduites de 94 à 42 hectares.

 

La zone naturelle dans laquelle le projet du campus sport-santé est projeté, est définie par le P.L.U. dans les termes suivants : "la Zone N délimite les zones naturelles et les zones forestières . Ce sont des secteurs de la commune équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique ou écologique, soit de leur caractère d'espaces naturels. La zone Ns permet l'aménagement d'aires de golf, de terrains de jeux et les installations et constructions directement liées et nécessaires aux aux activités sportives, y compris les tribunes et les équipements sanitaires dans la limite de 500 m² de surface hors oeuvre nette par bâtiment". Il est clair que le projet Diagana dépasse largement cette surface, ce pourquoi la présente déclaration de projet est néccessaire.

 

L'évaluaton environnementale constate, concernant la flore, qu'un habitat naturel colonisé par une orchidée (orchis lâche) a été défini en enjeu fort. Concernant la faune, des espèces d'amphibiens, de reptiles et de mammifères protégés ont été inventoriées sur le secteur d'étude ainsi qu'une espèce de libellule également protégée par la loi. Des zones humides ont été aussi inventoriées grâce à des sondages pédologiques et des relevés botaniques sur le secteur d'études. La préservation des zones humides est une obligation légale et leur destruction entraine une compensation. Une superficie d'environ 2 hectares a été classée en zone humide. Des trames vertes et bleues ont été identifiée sur le site d'étude, notamment le cours d'eau au sud et sa ripisylve. Le bureau d'études propose une compensation par la création d'une marre 100 m². Nous estimons que la seule création de cette mare ne peut compenser la perte de 2 hectares de zone humide.

 

L'avis de l'autorité administrative de l 'Etat (le Préfet) souligne plusieurs impacts du projet sur l'environnement : artificialisation de 5,1 hectares de zones naturelles constituées de prairies, d'espaces boisés, et de zone humides, caractérisés par la richesse paysagère du secteur du Pigeonnier en raison de la variété des ambiances (pinèdes, prairies, cours d'eau) sur un vallon fortement marqué par la présence de l'eau (2 ruisseaux, une zone humide, un étang) et de boisements de qualité (EBC, plusieurs arbres remarquables). Il est également un des tout -derniers secteurs représentatif de l'ancienne trame en vallons caractéristiques de cette partie du territoire de Mougins. L'ensemble est délimité par des franges boisées typiques des milieux humides (ripisylve) et sec (pinède). La présence de l'eau sous la forme de ruisseaux, prairies inondables et mares, dessine un paysage de forte naturalité, rare en milieu urbain, qui contraste avec les pinèdes environnantes.Ce gradient d'humidité et d'ensoleillement et les contrastes qui en résultent, constituent la spécifité de ce paysage de vallon.

L'atlas des paysages des Alpes Maritimes estime qu'il faut maintenir et valoriser les rivières comme charpentes des paysages départementaux, et donner l'épaisseur à la trame des vallons, talwegs, cours d'eau afin de rompre avec la logique d'urbanisation en nappe.

 

Le S.D.A.G.E. (Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux) précise que le projet doit prévoir des mesures pour compenser la destruction de zones humides. Et plus précisement une compensation de 200% de la surface perdue. Cette compensartion n'est pas ou en tous cas insuffisamment prévue.

L'autorité administrative de l'Etat estime que l'évaluation environnementale est incomplète et de ce fait ne peut conclure que l'impact du projet sur le site est négligeable, notamment en ce qui concerne les espèces protégées (orchidées, alpiste aquatique), Elle précise également qu'en matière d'espèces protégées, l'atteinte aux individus, la perturbation et la dégradation des habitats sont interdites, sauf procédure exceptionnelle de dérogation. Elle souligne en plus que le site de projet est en communication avec les parcs départementaux de la Brague et de la Valmasque avec lesquels des échanges sont possibles, ainsi qu'avec les ZNIEEF (Zone Naturelles d'Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique) et sites Natura 2000 à proximité.

 

Nous constatons que le dossier de l'enquête publique n'inclut pas l'avis du Scot ouest Alpes Maritimes (Schéma de Cohérence Territorial).

 

Une partie du terrain n'est pas concerné par le projet Diagana et est voué à devenir un parc communal. Il est impératif que cette partie soit maintenue dans son état actuel, en excluant sa transformation en jardin artificiel.

 

Hormis l'impact environnemental immédiat sur le site d'implantation, ce projet aura également un impact sur les déplacements dans la quartier du Font de l'Orme, quartier déjà saturé par la circulation entre Cannes Mougins et Sophia Antipolis. L'addition des 120 logements et des 80 chambres de l'infrastructure hôtelière attachée au projet Diagana, augmentera les problèmes de circulation. Il est indispensable de conditionner la réalisation du projet à une augmentation des moyens de transport collectif, notamment par la création d'un transport en site propre.

 

En conclusion, nous estimons que la destruction de 5 hectares de zone naturelle ne peut être compensée par la seule création d'une marre de 100 m². Nous demandons le reclassement de 5 hectares des zones naturelles boisées proches du projet appelées "Font de l'Orme 2" actuellement classées en zone AUb, en zone N avec espaces boisés classés.

 

Avis du Commissaire Enquêteur suite à la l'enquête publique du 7 mars au 7 avril 2016.

 

Nous nous devons de saluer le courage du Commissaire - Enquêteur qui, dans l'enquête publique concernant ce projet a émis un avis défavorable soutenu par un argumentaire solide construit autour de la valeur de l'intérêt général. Cela fait plaisir par les temps qui courent, ou l'individualisme, l'égoïsme et donc l'intérêt particulier sont plutôt de rigueur.

 

Le Commissaire - Enquêteur, qui connaît bien la législation en vigueur, a souligné que la procédure de déclaration de projet utilisée permettant de transformer un terrain classé zone naturelle en zone constructible, n'est autorisée qu'à condition que le projet en question relève de l'intérêt général. Les promoteurs du projet, dont la ville de Mougins, ont mis en avant que l'intérêt général réside dans le fait que ce projet doit promouvoir la pratique du sport pour améliorer la santé. Le Commissaire - Enquêteur indique que la simple pratique du sport ne néccessite pas d' infrascrutures de cette ampleur, y compris une résidence hôtelière, et que ce projet relève donc surtout de l'opération immobilière et financière, ce qui n'est pas du tout d'intérêt général. En conséquence, cette opération nécessite une procédure d'autorisation bien plus lourde que la simple déclaration de projet.

 

Si l'intérêt général est vraiment le but recherché, le Commissaire - Enquêteur propose d'annuler le projet Campus sport-santé et de créer sur la totalité des 7,5 hectares de terrain, un parc naturel...

 

Nous apprenons par ailleurs que, pendant l'enquête publique, 29 avis émanant essentiellement de personnes n'habitant pas la commune étaient favorables au projet alors que 36 avis de Mouginois étaient défavorables. Le Commissaire - Enquêteur s'est étonné que l'unanimité d' avis favorables des Personnes Publiques Associées (communes voisines, communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins, CASA, CD 06, DDTM...) qui devraient rechercher l'intérêt général, et a soulevé le problème de la congestion des routes d'accès et des risques d'inondation. Il a également regretté le peu d'enthousiasme de l'autorité environnementale (DREAL Direction Régional de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement) à défendre un espace naturel d'une valeur certaine.

 

Nous sommes heureux de constater qu' une enquête publique peut influencer et même peut-être annuler un projet qui ne relève pas de l'intérêt général, et sauvegarder ainsi le peu d'espaces naturels qui nous restent..

 

Ensemble Vivre Mougins 1206 chemin du Belvedère 06250 Mougins